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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.41 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
林森路東二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 4衛 2陽台
- 總坪數：46.128 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.128 坪
- 土地面積：25.71 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：騎樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（編號：1319262）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：位於屏東市三期文教區核心地帶，鄰近屏東大學、屏榮中學及中正國中，具備強大的教育資源。 2. 機能完善：靠近廣東商圈、千禧公園及屏東總圖，生活便利性高。 3. 空間充裕：6房4衛的格局對於大家庭或需要獨立工作室的人來說非常理想。 4. 持有完整性：透天厝整棟所有，且附有平面車位。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 33 年，建築設備可能較為老舊，購屋後需預留較高預算進行翻修或設備更新。 2. 垂直移動壓力：建物共 4 層樓，對於年長者或行動不便者而言，樓層過高可能造成生活不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 出租潛力高：因鄰近多所學校，可考慮將部分房間出租給學生或教師，創造穩定現金流。 2. 翻新增值：若能將 33 年的舊屋進行現代化設計與裝潢，可顯著提升物件的居住品質與未來市場價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本：老舊透天厝常見的水電管線老化、漏水等問題，可能增加持有成本。 2. 貸款成數：部分銀行對屋齡超過 30 年的物件在貸款成數或年限上可能較為嚴格。 |
2. 物件評論
總結：建議考慮購買（適合特定需求者）
主要理由： 這是一個典型的「地點勝過一切」的物件。該房產位於屏東市極具代表性的文教核心區，不僅享有優質的學區資源，生活機能也相當成熟。對於計畫在當地長期定居、擁有子女就學需求的大家庭，或是尋找穩定租金收益的投資者來說，此物件具有高度吸引力。
然而，買方必須將「屋齡 33 年」列為首要考量因素。建議在議價過程中將翻修成本納入計算，並在簽約前仔細檢查建物結構與水電管線狀況。若您不介意投入時間與金錢進行整修，以換取在核心文教區擁有完整透天厝的機會，此物件是非常值得考慮的選擇。
問與答
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